Dal 1 gennaio 2014 cambierà completamente la tassazione sull'acquisto degli immobili, per l'effetto combinato di una serie di provvedimenti entrati in vigore in questi giorni, compreso il "decreto istruzione". Ecco di seguito come cambiano gli importi e le precentuali per l'acquisto della prima casa.
Se a vendere è un privato le imposte da pagare saranno:
- imposta di registro al 2 per cento (3 per cento fino al 31 dic 13);
- imposta ipotecaria fissa di 50 euro (168 euro fino al 31 dic 13);
- imposta catastale fissa di 50 euro (168 euro fino al 31 dic 13).
Se il venditore è un’impresa costruttrice che ha terminato i lavori dameno di 4 anni:
- Iva del 4 per cento;
- imposta di registro fissa di 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13);
- imposta ipotecaria fissa di 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13);
- imposta catastale fissa di 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13).
Se il venditore è un’impresa costruttrice che ha terminato i lavori da più di 4 anni, oppure se si acquista da un’impresa di ibtermediazione:
- imposta di registro al 2 per cento (3 per cento fino al 31 dic 13);
- imposta ipotecaria fissa di 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13);
- imposta catastale fissa di 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13);
- si è esenti dal pagamento IVA.
Acquisto di una seconda casa
Le imposte da pagare cambiano se l’oggetto della compravendita è sempre un immobile per uso abitativo ma non si tratta di una prima casa. I casi sono due: si acquista da un privato, da un’impresa non costruttrice, da un’impresa costruttrice dopo 4 anni dalla fine dei lavori; oppure si compra da un’impresa costruttrice entro 4 anni. Nel primo caso si devono pagare:
- imposta di registro al 9 per cento (7 per cento fino al 31 dic 13);
- imposta ipotecaria fissa di 50 auro (2 per cento fino al 31 dic 13);
- imposta catastale fissa di 50 auro (1 per cento fino al 31 dic 13).
Se invece si acquista la seconda casa da un’impresa costruttrice entro i 4 anni dalla fine dei lavori, si dovranno pagare:
- Iva del 10 per cento (20 per cento se è un immobile di lusso),
- imposta di registro fissa di 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13);
- imposta ipotecaria fissa di 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13);
- imposta catastale fissa di 200 euro (168 euro fino al 31 dic 13).
